沒有人真正知道美聯儲何時開始下一輪降息。但每個人都知道它即將到來。隨著通脹越來越接近正常化水平，美聯儲將不得不開始降息。

　　對投資者來說，這意味著要展望哪些行業和股票將受益最大。在降息成為現實、股價被推高之前，持有這些公司的股票將是明智之舉。以下兩家公司應該會從中受益，并為投資者提供可靠的收入來源。

　　許多人擁有房地產投資信托基金(REITs)作為收入來源。在過去十年的大部分時間里，大多數REITs支付的股息收益率都高于儲蓄賬戶或債券。但隨著過去兩年利率的飆升，這些投資并不是儲蓄賬戶的明智選擇。

　　這在很大程度上導致房地產收入(紐約證券交易所股票代碼:O)的股價在2023年底跌至多年低點。自2020年初大流行低點以來，10月份股價首次跌破50美元。盡管Realty Income的股價已從最近的低點反彈，但仍遠低于過去五年的平均每股64美元。

　　現在，市場預期美聯儲已經結束了加息。這導致債券價格上漲，從而導致收益率下降。因此，投資者現在正在尋找更好的收入來源。房地產收入符合要求，其潛在的基本面是有吸引力的。

　　去年12月，Realty Income宣布自1994年以來第123次增加股息。這筆按月支付的股息最近的年化收益率接近5%，即便是在股價從低點反彈之后。

　　由于業務持續增長，管理層能夠增加支出。就在過去兩個月，Realty宣布將以約93億美元的全股票交易收購同行REIT Spirit Realty Capital，并宣布與Digital Realty Trust成立一家新的合資企業，開發新的數據中心。Realty Income將持有后者80%的股權。

　　這些交易將增加Realty Income所持資產的多樣性。今年早些時候，該公司還宣布了對拉斯維加斯一家大型賭場的首筆投資。在這種環境下，房地產投資信托基金的一致性支付和持續關注增長使房地產收入成為一個很好的股票。

　　Brookfield Infrastructure(紐約證券交易所代碼:BIPC)是另一家公司。即使考慮到最近的反彈，在利率上升的環境下，這家多元化基礎設施資產組合的所有者和運營商的股價也大幅下跌。這是因為它在投資資產時依賴借款，包括手機信號塔、能源、交通和公用事業。

　　管理層一直精明地為投資增值，然后出售這些投資，將資本分配給新的增長機會。這導致其用于向股東返還資本的營運資金(FFO)大幅增長。第三季度FFO同比增長7%，過去9個月同比增長近9%。在此之前，FFO在2022年每年增長20%。

　　這有助于Brookfield Infrastructure實現其為股東分配設定的5%至9%的年增長目標。根據過去的做法，投資者應該會在今年2月再次大幅提高股息。

　　布魯克菲爾德對債務的使用導致2023年前9個月的利息支出比2022年增加了30%以上。這也是今年該股表現落后于整體市場的部分原因。

　　但這也可能在未來幾個月和幾年成為該股的另一個催化劑。較低的利率將使布魯克菲爾德能夠以較低的成本為其債務再融資。在最近利率上升的環境下，該公司已經增加了對股東的派息。隨著利率周期在不久的將來逆轉，現在是買入該股并參與儲蓄的好時機。

　　你現在是否應該在房地產收益上投資1000美元?

　　在你購買房地產收益的股票之前，考慮一下:

　　Motley Fool Stock Advisor的分析師團隊剛剛列出了他們認為目前最值得投資者購買的10只股票，而Realty Income并不在其中。入選的10只股票可能在未來幾年產生巨額回報。

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　　看這10只股票

　　*股票顧問截至2023年12月18日的回報

　　霍華德·史密斯在布魯克菲爾德基礎設施和房地產收入部門任職。Motley Fool持有并推薦數字房地產信托和房地產收入。《傻瓜雜耍》有披露政策。

　　《2024年美聯儲降息時，股市將大漲》最初由the Motley Fool發表