租金上漲正在放緩，但這更多地反映了租戶繼續支付越來越高的租金的能力。

　　在大流行之前的四年里，全國租金每周僅增長25美元。

　　自疫情開始以來，澳大利亞房產各地的租金平均每周上漲200美元。

　　珀斯名列前茅，每周增加280美元，而霍巴特每周增加100美元，最低。有趣的是，租金增長的相對優勢與我們在房地產價格增長中看到的情況大體相似。

　　租金增長正在減速，房地產價值增長也在減速，但事實仍然是，在澳大利亞大部分地區，租金繼續上升。這主要是因為供需方程繼續有利于租賃物業的需求，遠遠超過供應。

　　現在明顯出現的是與澳大利亞不同地區的巨大差異。

　　我們最強和最弱市場之間的差異主要是由于澳大利亞人的內部遷移，在較小的程度上，我們看到在澳大利亞的某些地區，更高的租金實際上迫使很大一部分澳大利亞人進入了他們以前不會考慮的地區。

　　因此，我們看到租金需求最強勁和收益率對投資者最有利的地點發生了相當大的變化。

　　例如，黃金海岸的人口已經超過了70萬，最新數據顯示，向該市移民的速度繼續加快。預計到2037年，它將超過百萬基準。

　　這座城市吸引了大量海外移民，但最重要的是來自澳大利亞其他地區的大量移民。黃金海岸在過去10年中經歷了全州最強勁的人口增長。黃金海岸現在是該州12.2%居民的家園。

　　然而，在整個澳大利亞的其他地區，我們看到租金價格實際上在下降，因為隨著人們從其他人口基數遷移，需求大幅減弱。

　　房地產投資者需要拓寬視野

　　投資者現在必須放棄在家鄉附近購買投資性房地產的想法，而更多地考慮投資于可能在本州以外的市場，這些市場有強勁的前景，通過更強勁的人口增長來增加租金。

　　最近出現的一個重要因素是，維多利亞等市場的政府現在征收了更高的財產稅，因此侵蝕了投資者的一定比例的收益。

　　全國各地的租金收益率從北部地區的7.3%到悉尼的3.1%不等。

　　根據CoreLogic的最新數據，在首都城市中，達爾文的租金收益率為6.5%，高于霍巴特和珀斯的4.3%和堪培拉(4.0%)。阿德萊德(3.8%)、布里斯班(3.7%)和墨爾本(3.6%)有所下降。

　　投資物業不僅提供了40多年來最好的收益率，而且當加上物業價值的年度增長時，它仍然是一個突出的安全可靠的投資。

　　隨著利率降低了住房占領者繼續支付越來越高的價格的能力，它為投資者在獲得房地產方面與購房者進行更有利的競爭打開了大門。