赫伯特·拉什

　　路透紐約5月19日電- - -房地產分析公司Green Street表示，遠程辦公已造成美國辦公室入住率"黑洞"，需求大幅低于疫情前水平，空置率降至歷史低位，數年內都不太可能恢復到之前的使用率。

　　該公司表示，除了在家辦公導致的需求下降外，辦公行業還面臨著來自公司的阻力，這些公司現在對預算更加注重成本。

　　該公司周四在一份名為“辦公室占用黑洞”的報告中表示，這一結果導致自2020年COVID-19大流行以來，美國辦公空間的累計凈吸收量(租賃面積減去空置面積)減少了1.3億平方英尺(1210萬平方米)。

　　總部位于加州紐波特比奇的格林街說:“過去四年寫字樓市場的動蕩是有史以來最嚴重的。”“自2019年以來，空置辦公空間的累計數量超過了互聯網泡沫期間的數量，使全球金融危機期間的數量相形見絀。”

　　到2023年底，可用辦公空間約為現有供應量的25%，均為歷史最高水平。

　　根據一些雄心勃勃的假設，美國辦公室的入住率要達到大流行前的水平，需要五年的時間，比如新供應的吸收率與2019年相當，當時經濟前景和強勁的預期就業增長使需求好轉。

　　該公司表示，一個現實的復蘇情景表明，未來五年約1%的辦公用房就業增長和不到1%的供應增長將導致美國的入住率在很長一段時間內無法恢復到2019年的水平。

　　自那以后，互聯網公司的辦公空間入住率再也沒有達到上世紀90年代末的峰值，2007-2008年全球金融危機爆發后，人們花了11年時間才恢復到全球金融危機前的入住率。

　　此前美國寫字樓入住率的回升基本上都是v型的，即大幅下滑后的大幅反彈。當經濟不景氣時，企業會裁員并騰出空間，而一旦經濟向好，情況就會相反。

　　然而，這個周期可能會以不同的方式進行，因為需要更多的新工作來產生與過去相同水平的辦公室需求，因為遠程工作將成為辦公室需求的長期逆風。